| Признак | Описание |
| Предмет договора | Жилое помещение (квартира, комната) |
| Стороны | Наймодатель (собственник) и наниматель |
| Форма | Письменная (обязательна для сроков от 1 года) |
| Срок | От 1 месяца до 5 лет |
- Краткосрочный – до 1 года (обычно без регистрации)
- Долгосрочный – от 1 года до 5 лет (требует регистрации)
- Социальный найм – для муниципального жилья
- Коммерческий найм – для частного жилого фонда
- Полные данные сторон (паспортные реквизиты)
- Точное описание квартиры (адрес, площадь, кадастровый номер)
- Размер и порядок внесения арендной платы
- Срок действия договора
- Права и обязанности сторон
| Раздел | Содержание |
| Предмет договора | Характеристики квартиры и ее состояние |
| Платежи | Сумма, сроки, способ оплаты, коммунальные платежи |
| Ответственность | Штрафы за просрочку, порчу имущества |
| Особые условия | Возможность перепланировки, содержания животных |
- Акт приема-передачи квартиры
- Опись имущества
- Копия свидетельства о собственности
- Копия паспортов сторон
- Передать квартиру в надлежащем состоянии
- Осуществлять капитальный ремонт
- Не вмешиваться в законное пользование жильем
- Своевременно вносить арендную плату
- Использовать квартиру по назначению
- Проводить текущий ремонт
| Срок договора | Необходимость регистрации |
| До 1 года | Не требуется |
| От 1 года | Обязательна в Росреестре |
- По соглашению сторон – в любое время
- По инициативе нанимателя – с предупреждением за 1 месяц
- По инициативе наймодателя – только через суд
Договор найма квартиры защищает интересы обеих сторон и служит основным документом при возникновении споров. Грамотное составление договора с учетом всех существенных условий позволяет избежать многих проблем при аренде жилья.
